不動産価格の査定は過去の周辺成約事例をベースに算出されるのが一般的。しかし、不動産は２つとして同じ物はありません。
私たち三和エステートは不動産一つ一つが持っている『個性』に注目した、適正な査定を行います。しっかりとした根拠に基づいた査定価格にこれまで多くのお客様にご満足を頂いております。
売主と買主の直接のおとりひきになるため、仲介手数料は必要ありません。
不動産会社は売主様のご依頼に基づき、購入検討者を探します。また、ご所有不動産の調査を行い、販売状況のご報告や販売の見直し等のアドバイスを行います。実際に購入希望者がみつかると、重要事項のご説明、契約の締結を行います。その一連の業務の対価として、※仲介手数料を支払うことになります
※（通常成約価格×3％＋60,000円 別途消費税。2,500万円の成約価格の場合、891,000円が発生になります。）
直接のお取引になるため、条件が整い最短3日で契約が可能です。契約と決済を同時に行うこともできますので、タイムロスがありません。
媒介契約を締結後、販売を行います。一般のお客様を中心に探しますので、具体的な買主を探すまで時間を要します。また一般のお客様は住宅ローンを組まれる方がほとんどですので住宅ローン審査が否決になり、せっかく計画してもまた振り出しに、、、といったケースもあります。
買主が不動産会社ですので、売主様は瑕疵担保責任（見えない部分の欠陥）は基本的に負う必要はありません。例え後から瑕疵が判明しても、知らなかった場合にはその責任を追求されることはありません。
告知義務があります。また、配管などの不具合は基本的に引渡から2年間瑕疵担保責任を負わなければならない場合があります。
経費（各種税金や商品化のための費用 ※土地の場合は上物の解体や造成費用 ※建物の場合はリフォーム等）が発生するため、やや低い金額になります。これは不動産を再生し、商品を完全な状態に仕上げる為に必要な費用です。
一般のお客様向けの販売が中心となりますので、金額は相場の価格で販売が可能です。但し、例えば販売される土地に古い建物が建っているまたは樹木が生い茂っているなど、購入された方が購入後費用を支払って改善する必要がある場合は販売価格を交渉されるケースもよくあります。
直接のお取引になるため、市場に情報が出ることがありません。ご近所に知られることなく売却することが可能です。売却理由も他人に知られることなく売却できます。
販売活動の中で、新聞やインターネット広告を出します。また、近隣に広告をポスティングして集客することもよくあります。ご近所の方に知られずに売却、、というのは少し難しいかもしれません。
現在居住している自宅の売却をしようと考えています。子供達も巣立ちそれぞれの拠点がもう有るので、私たちには今の戸建は少し広すぎます。もう少し駅が近いマンションに住み替えたいと思い、数社に査定を依頼しました。
しかしながら提案してもらった査定価格を聞いて落胆。私が期待していた価格よりもかなり下だったのです。築年数が確かに経過していますがまだ使えますし、実際子育て環境としてもとても適していました。
本当にこの様なものだろうかと思い諦めきれず、知人に紹介された三和さんに再度査定依頼をお願いしました。（福岡市早良区在住/53歳/男性）
当社をセカンドオピニオンとしてもご利用頂けます。秘密厳守で中立的な立場から御助言をさせて頂きます。
弊社の査定方法は周辺の成約事例のみならず、敷地条件、市場での需要、国土調査実績に基づくエリアの将来性など、多角的な観点から行います。結果的に周辺事例よりも高い価格での買取実績も多数ございますので、たくさんの方々からご満足のお声を頂いております。
なんとなく曖昧だった不動産査定と一線を介せるのは、弊社が買主にもなり得るという当事者意識を持って不動産を見定めているからです。他社様での査定結果に『あれ？』と疑問をもたれた方は、是非お気軽にご相談下さい。
結婚後、夫婦共有名義で現在の自宅を購入。それから1５年の月日が流れ、残念ながら現在夫とは別々の道に進むべく協議を進めています。
苦楽を共にしてくれた自宅に愛着を持っていますが、残念ながら財産分与をする必要が有りますので売却しか方法はなさそうです。出来るだけ早く売却をして次の道に進みたいですし、可能で有れば夫との煩わしいやり取りが少ない方が助かります。御近所からの目も気になるのが本音なので、ネットなどで販売活動をされるのも抵抗が有ります・・。スムーズに売却が進む方法は無いでしょうか。 （福岡市南区在住/45歳/女性）
厚生労働省による人口動態データによると近年、５年未満で離婚する夫婦が増加傾向に有り、弊社へも離婚をきっかけに現在お住まいの住宅の売却相談が増えています。
住宅購入時に夫婦での共有名義又は連帯保証債務にてローンを組まれているケースも多く、どの様に精算をすべきか・・といったご相談がほとんどです。相談者様の様に売却に際し極力お相手の方とやりとりをしたくない・・といったご要望もございますので、弊社ではお相手の方との折衝も含め、双方のご希望に沿った形で売却が進めれる様、最大限御協力をさせて頂いております。
早く新たな一歩を踏み出す為にも悩まれる前にまずはご相談ください。ご夫婦のご事情を踏まえたうえで最善策を協議の上ご提示します。
父から私の生家でもある自宅を相続した。大学も自宅から通っていたので思えば20数年もの歳月を過ごした思い入れの有る家だ。私は現在就職を機に家を出て、大阪に拠点を置いている。転勤もそこそこ有る会社なので福岡にいつ戻れるかもまだ分からない。相続を受けてから２年が経過し、その間ずっと空き家のままにしていたが、このままにしておいてはいけないと売却を決意。
高く売れるに越した事は無いが、頻繁に福岡には行けないので家の片づけは勿論、色んな手続きがスムーズに行く方が有難い。自宅はかなり古いので解体して売却した方が譲渡所得税控除が使えてメリットが大きい様だ。
これらの事情を踏まえて全て対応してくれる不動産会社をネットで検索したら、三和エステートがヒットした。 （大阪府大阪市在住/38歳/男性）
相続を機に不動産売却を経験される方は非常に多いです。通常、一生の内に不動産の購入と売却に関わる事はとても少ないので誰しもどこから手を付けて良いか分かりませんし、信用できる所と取引をしたいと思う事はごく自然な事です。
弊社では単純に『不動産の売り買い』だけに関与するのでは無く、お客様のあらゆる御事情に沿った包括的なサポートを行っております。例えば税理士や司法書士、弁護士の御紹介は勿論、ご状況に応じて解体業者や遺品整理業者、造成業者の手配もさせて頂きます。利害関係者様の御調整も弊社で行いますので、売却に至るまでの問題からクリアにしていきます。
お客様もまだ気づかれていない潜在的な御事情から紐解いて、不動産売買の入口から出口まで、しっかりアテンドさせて頂きます。御安心下さい。
